Adquirir lotes em condomínios ainda em construção exige planejamento e cautela
Comprar um terreno em um loteamento ou condomínio horizontal pode ser uma decisão financeira promissora, mas também cercada de incertezas, especialmente quando o empreendimento ainda está em fase de construção. Apesar dos riscos, essa escolha tem se consolidado como uma alternativa atrativa nos últimos anos. Para que a transação seja segura e vantajosa, é fundamental observar uma série de cuidados.
Conheça a reputação da incorporadora
Uma das etapas cruciais ao considerar a compra de terrenos em empreendimentos em obras é a pesquisa sobre a empresa responsável pelo projeto. O histórico da incorporadora pode ser um termômetro da qualidade e confiabilidade do que será entregue.
“É importante que o futuro morador ou investidor demonstre interesse em conhecer os trabalhos já realizados pela empresa”, afirma Juliana Castilhos, diretora comercial da JS Empreendimentos. Segundo ela, a análise de projetos anteriores é indispensável. “Isso ajuda a confirmar a qualidade da obra. Empresas como a JS Empreendimentos, que têm renome no mercado, oferecem mais segurança e credibilidade.”
Além da pesquisa, é recomendável visitar obras anteriores da incorporadora, conversar com clientes anteriores e buscar avaliações para validar a reputação da empresa. Um histórico sólido é um indicativo de que o investimento está em boas mãos.
Verifique a documentação necessária
Outro aspecto determinante para a segurança do negócio é assegurar que o loteamento ou condomínio possua todas as licenças e registros exigidos por lei. Entre os documentos fundamentais, destaca-se o Registro de Incorporação. Esse registro garante que a empresa tem autorização legal para comercializar os terrenos.
“Sem o Registro de Incorporação, o negócio não oferece garantias legais e pode colocar o comprador em risco”, alerta Juliana Castilhos. Esse documento é emitido após a aprovação do projeto junto aos órgãos competentes e a regularização do empreendimento. A ausência dele pode indicar problemas estruturais ou administrativos que comprometem a viabilidade do empreendimento.
Entenda o Plano Diretor e o zoneamento urbano
Outro ponto que merece atenção do comprador é a compatibilidade do terreno com os planos de construção pretendidos. Isso passa pela análise do Plano Diretor e do zoneamento urbano da cidade, instrumentos que regulam o uso e a ocupação do solo. Eles determinam, por exemplo, se uma área é destinada a construções residenciais, comerciais ou industriais.
“Consultar os órgãos municipais é essencial para evitar surpresas desagradáveis”, explica Juliana. Ela destaca que a compatibilidade do zoneamento com o projeto do comprador é indispensável para garantir que o terreno possa ser utilizado conforme o planejado. Um erro nesse aspecto pode inviabilizar o uso do imóvel ou gerar custos adicionais com adaptações.
Atenção aos prazos e condições do contrato
A compra de terrenos em empreendimentos ainda em construção também exige atenção redobrada aos prazos e às cláusulas contratuais. O comprador deve verificar os prazos de entrega, as condições para eventual desistência e as penalidades previstas para ambas as partes em caso de descumprimento.
Especialistas recomendam a análise minuciosa do contrato com o auxílio de um advogado ou consultor imobiliário. Essa precaução reduz o risco de surpresas durante a execução das obras ou após a entrega do lote.
Os benefícios de investir em terrenos em obras
Apesar das precauções necessárias, adquirir terrenos em empreendimentos em fase de construção pode trazer vantagens significativas. Uma delas é o preço mais acessível. Em geral, lotes vendidos durante as obras têm valores inferiores aos praticados após a conclusão do empreendimento, representando uma oportunidade de valorização.
Além disso, o comprador pode participar mais ativamente de decisões relacionadas ao desenvolvimento do loteamento, como ajustes na infraestrutura ou nos serviços oferecidos. Essa flexibilidade é um atrativo, sobretudo para quem busca personalização.
“Comprar em uma fase inicial é também uma maneira de investir no futuro. À medida que o empreendimento avança e a infraestrutura se consolida, os lotes tendem a se valorizar”, pontua Juliana.
Conclusão: Planejamento é essencial
Investir em terrenos em loteamentos ou condomínios em construção pode ser uma estratégia promissora, mas exige planejamento e análise criteriosa. Desde a pesquisa sobre a incorporadora até a verificação da documentação e a compatibilidade do terreno com o plano diretor, cada etapa do processo é crucial para assegurar que a compra seja segura e traga os resultados esperados.
Conforme destaca Juliana Castilhos, “escolher uma incorporadora confiável, verificar a legalidade do empreendimento e planejar cada detalhe são passos indispensáveis para transformar essa decisão em um investimento bem-sucedido.”
