Você sabia que a decoração pode transformar completamente a rentabilidade de um imóvel alugado? É isso mesmo! Um estudo realizado pela Conviva, uma renomada gestora de locações, revelou que a maneira como um apartamento é decorado pode aumentar a rentabilidade do aluguel em até 216%. Isso representa uma diferença significativa no retorno financeiro para investidores e proprietários de imóveis. No artigo de hoje, vamos explorar os detalhes dessa pesquisa, entender como a decoração impacta o valor do aluguel e oferecer dicas práticas para maximizar a rentabilidade de seu imóvel.
O Estudo da Conviva: O Que Foi Revelado?
O estudo conduzido pela Conviva abrangeu um período de dois anos, de abril de 2022 a abril de 2024, e focou em apartamentos com características idênticas localizados no bairro do Bom Retiro, em São Paulo. Os apartamentos tinham 28 m² e foram analisados quanto ao impacto da decoração na rentabilidade do aluguel.
A pesquisa revelou que o apartamento menos rentável gerou, em média, R$ 3.156 por mês, enquanto o mais rentável alcançou R$ 5.477, representando uma diferença de 74%. Após descontar taxas de gestão, como comissão e custos de limpeza, bem como despesas com condomínio, IPTU, luz e internet, a rentabilidade variou de R$ 641 a R$ 2.542 – quase quatro vezes mais.
O Impacto da Decoração na Rentabilidade
Decoração Simples vs. Decoração Superior
A pesquisa da Conviva revelou uma diferença significativa entre apartamentos com decoração simples e aqueles com uma decoração mais sofisticada. Enquanto os apartamentos com decoração simples geraram uma renda bruta média de R$ 3.345, aqueles com decoração superior alcançaram R$ 5.239, um aumento de 57%. A rentabilidade desses apartamentos variou de R$ 745 a R$ 2.351, uma diferença impressionante de 216%.
Mas o que exatamente faz com que a decoração influencie tanto a rentabilidade?
O Papel dos Detalhes
Rafael Rossi, diretor executivo da Conviva, explica que “alguns detalhes simples fazem toda a diferença”. Em imóveis menores, como os analisados no estudo, a forma como o espaço é utilizado tem um grande impacto. A pesquisa revelou que apartamentos que aproveitavam melhor a varanda e a disposição dos móveis tinham uma taxa de ocupação muito maior.
Móveis Planejados e Tons Neutros
Os hóspedes buscam mais do que apenas um lugar para ficar; eles procuram bem-estar e funcionalidade. Portanto, móveis planejados, decoração em tons neutros e boa iluminação são cruciais. Além disso, não é necessário gastar uma fortuna para obter esses resultados. Elementos como almofadas e pufes podem aumentar o conforto, espelhos criam a sensação de espaço e iluminação adicional, e papéis de parede oferecem um toque de elegância.
Dicas Práticas Para Maximizar a Rentabilidade do Seu Imóvel
Se você está pensando em investir em decoração para aumentar a rentabilidade do seu imóvel alugado, aqui estão algumas dicas práticas:
1. Aposte em Móveis Planejados
Móveis planejados ajudam a otimizar o espaço, especialmente em apartamentos menores. Eles são projetados para aproveitar ao máximo cada metro quadrado, o que é crucial para a funcionalidade e a estética do imóvel.
2. Escolha Tons Neutros
Tons neutros são versáteis e criam uma sensação de amplitude e calma. Eles são ideais para que os hóspedes possam adicionar seus próprios toques pessoais sem a necessidade de redecoração completa.
3. Invista em Boa Iluminação
A iluminação adequada faz uma enorme diferença na aparência do imóvel. Luminárias de qualidade e a combinação de luzes diretas e indiretas podem transformar um espaço, tornando-o mais convidativo e acolhedor.
4. Utilize Elementos Decorativos
Pequenos detalhes, como almofadas, pufes, espelhos e papéis de parede, podem fazer uma grande diferença. Esses elementos não apenas aumentam o conforto, mas também melhoram a estética do imóvel, atraindo mais inquilinos.
5. Aproveite Espaços Externos
Se o apartamento tem uma varanda ou área externa, aproveite esse espaço da melhor forma possível. Móveis de exterior e plantas podem transformar uma área pouco utilizada em um local agradável e funcional.
Perguntas Frequentes
Como a decoração afeta a taxa de ocupação do imóvel?
A decoração impacta a taxa de ocupação ao melhorar a aparência e a funcionalidade do imóvel. Apartamentos bem decorados e com móveis planejados tendem a ser mais atraentes para os inquilinos, resultando em uma maior taxa de ocupação.
É necessário gastar muito para ter uma boa decoração?
Não! Embora uma decoração sofisticada possa exigir um investimento inicial maior, há muitas maneiras de melhorar a aparência do imóvel com um orçamento mais baixo. Elementos decorativos simples, como almofadas e espelhos, podem fazer uma grande diferença sem grandes gastos.
Qual a importância de aproveitar os espaços externos em apartamentos pequenos?
Aproveitar espaços externos, como varandas, é crucial em apartamentos pequenos. Esses espaços podem ser transformados em áreas funcionais e agradáveis, aumentando a atratividade do imóvel e, consequentemente, a rentabilidade.
Qual é a relação entre decoração e funcionalidade no imóvel?
A funcionalidade é um aspecto importante da decoração, especialmente em apartamentos pequenos. Móveis planejados e uma boa organização ajudam a otimizar o espaço, tornando o imóvel mais prático e confortável para os inquilinos.
Conclusão
A pesquisa da Conviva deixou claro que a decoração não é apenas uma questão de estética, mas também de rentabilidade. O estudo revelou que investir em uma boa decoração pode aumentar significativamente a rentabilidade do aluguel, com diferenças que chegam a ser quatro vezes maiores entre apartamentos decorados de forma simples e sofisticada.
Se você é um investidor ou proprietário de imóveis, é essencial considerar a importância da decoração na maximização do retorno financeiro. Móveis planejados, tons neutros, boa iluminação e pequenos detalhes decorativos podem transformar seu imóvel e atrair mais inquilinos, resultando em uma maior rentabilidade.
Lembre-se de que a decoração não precisa ser cara para ser eficaz. Com um planejamento cuidadoso e algumas mudanças estratégicas, você pode melhorar significativamente a rentabilidade do seu imóvel alugado.
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