Tendência de alta no setor é impulsionada por fatores econômicos e locais
Em 2024, Salvador se destaca como uma das principais cidades do Brasil no que diz respeito à valorização imobiliária. Dados do Índice FipeZAP, divulgados pelo DataZAP, indicam que a capital baiana registrou uma alta de 14,18% nos preços dos imóveis residenciais entre os meses de janeiro e outubro. Este crescimento coloca Salvador como a terceira cidade com maior valorização, atrás apenas de Curitiba (15,46%) e João Pessoa (14,57%).
A capital baiana experimenta um ciclo de valorização contínuo, o que levanta uma série de questões sobre os fatores que influenciam esse movimento e o impacto no mercado imobiliário. Para entender melhor este cenário, conversamos com Jason Morais, economista e coordenador regional de Crédito Imobiliário da MRV, que detalhou os principais motores dessa tendência e os desafios que ainda podem afetar o setor.
O Impacto da Selic e o Potencial de Valorização
De acordo com Jason Morais, a valorização do mercado imobiliário está diretamente ligada à política monetária do Banco Central, especialmente à taxa Selic. “A continuação da valorização imobiliária está inversamente relacionada com a taxa Selic fixada pelo Banco Central”, explica Morais. Em 2024, a Selic começou o ano em 11,25%, com pequenas quedas durante o primeiro semestre. No entanto, no segundo semestre, o cenário se estabilizou, com a taxa permanecendo inalterada. Para o economista, uma possível redução na taxa de juros pode sustentar a valorização do setor, enquanto novas altas teriam o efeito contrário.
Este comportamento das taxas de juros tem impacto direto na demanda por imóveis. Quando os juros estão mais baixos, o financiamento se torna mais acessível, estimulando a compra de imóveis, o que impulsiona os preços. Já quando a Selic aumenta, o custo do crédito tende a subir, desestimulando o consumo e, por consequência, freando a valorização.
Imóveis Residenciais Lideram a Valorização
O Índice FipeZAP também revela que os imóveis residenciais foram os que mais se valorizaram, com uma alta de 12,3% de janeiro a setembro de 2024. Em contrapartida, os imóveis comerciais registraram uma valorização menor, de apenas 5,07% no mesmo período. Esse desempenho superior dos imóveis residenciais não se limita à simples valorização de mercado, mas também reflete o crescente interesse de investidores e famílias que buscam alternativas mais seguras para seus investimentos.
“Se comparamos com o CDI acumulado até setembro, que teve um retorno de 9,96%, a valorização de imóveis residenciais foi superior. Isso significa que, na média, quem comprou um imóvel residencial no início de 2024 em Salvador viu uma valorização superior à de aplicações financeiras de baixo risco”, afirma Morais.
A demanda por imóveis residenciais se intensificou, refletindo uma busca por segurança financeira e estabilidade, principalmente diante da instabilidade econômica. A busca por um “porto seguro” em tempos de incertezas tem sido um dos principais fatores que explicam esse aumento de preço.
Exemplos de Valorização Rápida
O impacto da valorização no mercado de Salvador pode ser observado de maneira prática nos lançamentos imobiliários realizados pela MRV. Um exemplo notável é o complexo imobiliário Cidade Sete Sóis Paralela, que inclui empreendimentos como o Parque dos Duques e o Parque Dom Pedro II. Ambos os projetos, que ainda estão na planta, apresentam um grande potencial de valorização, com preços de venda que já aumentaram significativamente desde seu lançamento.
O Parque dos Duques, lançado em 2023, foi completamente comercializado em menos de um mês, enquanto o Parque Dom Pedro II, com poucas unidades restantes, tem seus preços 30% mais altos, mesmo estando ainda em fase de construção. Esses dados ilustram o alto potencial de valorização de empreendimentos localizados em áreas com demanda crescente e infraestrutura de qualidade.
Bairros em Ascensão
Além de novos empreendimentos, a valorização imobiliária em Salvador também está sendo impulsionada pela localização estratégica de certos bairros e regiões da cidade. Áreas com alta concentração populacional, infraestrutura robusta e acesso facilitado são mais procuradas, o que reflete diretamente no aumento dos preços.
Entre os bairros com grande potencial de valorização, destacam-se Mussurunga, Pernambués, Cajazeiras, Itapuã e Piatã. Esses locais têm se mostrado atraentes tanto para quem busca imóveis para moradia quanto para investidores que visam o retorno financeiro por meio da valorização do metro quadrado. O eixo que liga as avenidas Tancredo Neves e Paralela, incluindo bairros como Patamares e Stiep, também tem despertado o interesse de investidores, principalmente quando surgem novas oportunidades de empreendimentos.
A presença de uma infraestrutura bem desenvolvida, com opções de serviços variados e acessibilidade, contribui para o aumento da procura por imóveis nessas regiões. Segundo o Índice FipeZAP de outubro, o preço médio do metro quadrado em Salvador é de R$ 6.638, um indicativo da pressão sobre o mercado e a alta demanda por imóveis em áreas valorizadas.
O Mercado Imobiliário como Investimento de Longo Prazo
Jason Morais destaca que o investimento no mercado imobiliário deve ser visto sob uma perspectiva de longo prazo. “Investir em imóveis não é uma estratégia para quem busca ganhos rápidos. É necessário ter uma visão de longo prazo e procurar oportunidades em lançamentos de empreendimentos com boa localização”, aconselha o economista.
De fato, o mercado imobiliário oferece uma oportunidade segura para quem deseja construir patrimônio ao longo do tempo. Para aqueles interessados em investir nesse setor, a orientação de um corretor especializado é fundamental. Profissionais qualificados podem ajudar a identificar as melhores oportunidades, considerando tanto os objetivos financeiros do cliente quanto o potencial de valorização dos imóveis.
O Perfil do Investidor Imobiliário em Salvador
A análise do comportamento dos consumidores também revela uma mudança no perfil dos compradores. Dados da plataforma MRV&CO, que atua em diferentes segmentos de renda na Grande Salvador, mostram que 45% dos clientes da MRV que adquiriram imóveis em 2024 estão fora da faixa de renda do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que atende famílias com renda de até R$ 8.000,00 mensais. Isso sugere que uma parcela significativa dos compradores está entrando no mercado com o objetivo de adquirir imóveis como forma de investimento ou para gerar renda passiva, por meio de aluguel.
Morais explica que, embora o programa MCMV seja voltado para a primeira aquisição de imóveis, muitos dos compradores dessa faixa de renda optam por investir em propriedades de maior valor, visando ao potencial de ganho. “Parte dessa clientela adquiriu imóveis com a intenção de alugá-los ou, eventualmente, vendê-los, aproveitando a valorização do mercado”, conclui o economista.
Conclusão
A valorização imobiliária em Salvador em 2024 é um reflexo de um mercado robusto e dinâmico, impulsionado por uma série de fatores econômicos e regionais. A combinação de uma política monetária estável, o aumento da demanda por imóveis residenciais e o crescimento de regiões com boa infraestrutura tem criado um ambiente propício para investidores. Contudo, é importante lembrar que o mercado imobiliário deve ser encarado como um investimento de longo prazo, com a orientação de profissionais qualificados para garantir decisões acertadas.
Com preços em ascensão e perspectivas de valorização contínua, Salvador se consolida como uma das cidades mais promissoras para quem deseja investir no setor imobiliário. No entanto, como todo investimento, é preciso estar atento às tendências do mercado e aos fatores econômicos que podem afetar essa trajetória de crescimento.
